Tekst Hans van Noort
We verlaten Veendam via de rotonde Sorghvlietlaan – Veendammerweg in noordwestelijke richting. Rechts zien we een modern beeldbepalend gebouw, prachtig gelegen in de zichtlijn. Op de gevel staat met grote letters: PAS bv. nl. Dat maakt ons nieuwsgierig. Wat voor een soort bedrijf is dat? Waarom bevindt zich dit bedrijf in Veendam en hoe zijn ze hier terecht gekomen? Allemaal vragen. Aan de achterzijde van het gebouw aan de Langeleegte nr. 5 staat op een reclamezuil dat ze werken in de domeinen gebiedsontwikkeling, consultancy en interim. Ook weer van die begrippen waar we ons moeilijk een voorstelling van en bij kunnen maken. De man die ons antwoord kan geven op al die vragen blijft liever wat op de achtergrond. Toch noemen we graag de naam van deze geboren en getogen Veendammer - Siewert Snijder. PAS bv staat overigens voor: Plan- en Adviesbureau Snijder!
Wat doen ze
Pas bv realiseert allerlei projecten in het gehele land zoals In Rotterdam, Amsterdam en Enschede. Het zou te ver voeren om ze alle te beschrijven. We blijven daarom wat meer in de buurt. Een selectie.
In Slochteren, thans Midden Groningen:
*Meeroevers II (Meerstad): Als gevolg van de deelname aan de Grondexploitatiemaatschappij Meerstad (GEMM) hebben de gemeenten Groningen en Slochteren (thans Midden-Groningen) in 2011 publieke rechten afgenomen in Meeroevers II. In totaal worden door de gemeente 13 woningen (20% van de totale particuliere woningproductie van MOII) gerealiseerd.
*Verlengde Veenlaan (Molenstreek): De gemeente ontwikkelt in het dorp Slochteren uitbreidingslocatie Verlengde Veenlaan (Molenstreek). In het huidige plan passen 44 vrijstaande woningen in een landelijke sfeer op flexibele kavels, en de grootte van het plangebied bedraagt ongeveer 108.010 m²
In Loppersum
2 haalbaarheidsonderzoeken ten behoeve van dorp ’t Zandt aangaande de combinatie van krimpgelden en NAM gelden (zogenaamde koppelkansen).
*Het dorp ’t Zandt heeft prioriteit in het woon- en Leefbaarheidsplan Eemsdelta. De reden is dat de krimp hier hoger is dan gemiddeld in de regio. In het worstcase scenario zal de komende 12 jaar 20% van de woningen leeg komen te staan. Dit is de reden dat de gemeente een aantal plannen heeft ontwikkeld om de Leefbaarheid te verbeteren. Zoals de samenwerking met woningbouwcorporatie woongroep Marenland en de NAM om 17 rij woningen te slopen. Vervolgens zal de gemeente de bestemming wijzigen van wonen naar openbaar groen. De gemeente zal vervolgens het gehele gebied inrichten voor de functie openbaar groen.
*Naast dit haalbaarheidsonderzoek heeft PAS bv nog een onderzoek gedaan (in het kader van vergrijzing en ontgroening) naar sloop in combinatie met herontwikkeling ten behoeve van 6 seniorenwoningen (sociale huur).
In Haren
*Gebiedsexploitatie Stationsgebied: Ontwikkeling rondom de bouw van een fietstunnel onder station Haren, aanleg Stationsplein, aanleg P+R, inrichting omliggende straten, inrichting fietsroutes, ontwikkeling woonwerkkavels, ontwikkeling Stationsresidence (12 appartementen) met commerciële ruimte en ontwikkeling Walstrocomplex met 26 huurappartementen. *Kantorenpark Nesciopark: 6 bedrijfskavels en 11 woonwerkkavels met een totaal uitgeefbaar oppervlak van 23.062 m2.
*Haderaplein: maximaal 32 appartementen in het hogere segment en er is ruimte voor horeca, detailhandel en een supermarkt. Tevens is het realiseren van een parkeervoorziening onderdeel van de ontwikkeling. Dit maakte dat ook het parkeren in het centrum van Haren onderwerp van gesprek was. Het bestaande (betaalde) parkeerregime blijft vooralsnog echter gehandhaafd. Europese aanbesteding is inmiddels doorlopen en heeft tot een grondbieding geleid.
In Veendam
Sinds kort doen ze ook de grondexploitatie herzieningen voor de gemeente Veendam. Ook helpen ze woningbouw corporaties mee woonvisies op te stellen in die gemeenten waar zij hun bezit hebben. Dat hebben ze in 2015 bijvoorbeeld gedaan voor Acantus in Veendam.
Veendammer roots
Siewert studeert in Groningen en vertrekt vervolgens naar de TH Delft en pakt de studie stedenbouw en planologie op en behaalt in 1984 zijn ingenieurstitel. Hij werkt bij verschillende bedrijven en richt in 1993 zijn eigen bedrijf - PAS bv op, waarvan hij algemeen directeur wordt. Het bedrijf is gevestigd aan de Langeleegte. Vroeger hield het GAK daar kantoor in de oudbouw. Later is een nieuw gedeelte aan voorzijde aangebouwd. In Houten bij Utrecht wordt in 1996 een 2e vestiging geopend – nu hoofdvestiging, want PAS bv opereert landelijk en dan is het gemakkelijk als je wat dichter bij je klanten zit. De roots liggen dus in Veendam, vandaar ook hier gevestigd.
Wat doet PAS bv nog meer
PAS bv maakt voor een opdrachtgever bijvoorbeeld een financieel totaalplan van een gebiedsontwikkeling, waarbij gebruik wordt gemaakt van zelfontworpen numerieke modellen. Ze helpen mee hoe een gebied ingericht zou kunnen worden – wat moet er komen aan woningbouw (sociale woningbouw, particuliere bouw, hoogbouw), winkels of bedrijventerreinen? Hoe zit het met de demografische gegevens – dus hebben ze te maken met bijvoorbeeld een krimp- of juist een groeiregio? Hoe wordt de infrastructuur vorm gegeven? Hoeveel grond moet gereserveerd worden voor de groenvoorziening? Hoe zit dat met de sport- en recreatieve voorzieningen. Van dit alles verzorgt PAS bv de financiële component.
Ook wordt advies gegeven over de relatie duurzaamheid en grondprijs of hoe en wanneer de verschillende fases waarin een project uitgevoerd zou kunnen worden. Daarnaast wordt de haalbaarheid bezien; wat zijn de financiële consequenties voor de opdrachtgever. Het is niet alleen gebiedsontwikkeling, maar tevens vastgoedexploitatie. Alles wordt doorberekend hetgeen wordt vastgelegd in een rapport. “Onze rapporten zijn dun, opgebouwd vanuit de details, maar de bijlagen zijn stevig. De opdrachtgever hoeft dus niet het gehele dossier door te spitten om besluiten te kunnen nemen. In de bijlagen is alles goed onderbouwd. “Boven alles geldt dat we onze adviezen zo transparant mogelijk maken,” aldus Snijder.
Wie werken bij PAS bv
“Wij hebben op elk vak(deel)gebied onze deskundige medewerkers,” vertelt Siewert met enige trots. “Onze mensen hebben als basis veelal een universitaire opleiding, maar in ons vakgebied bestaat géén meerjarige opleiding. We moeten daarom onze mensen zelf opleiden.” Die medewerkers m/v zijn er in Houten zo’n 13 en in Veendam 7. Doch… ze kunnen nog wel wat gekwalificeerde mensen gebruiken!Enige tijd geleden heeft Siewert een aantal taken overgedragen. Zijn dochter Annelie is nu algemeen directeur en Martijn Kooiman is directeur projecten.
25 jaar
“In de afgelopen 25 jaar hebben we fantastische projecten gedaan. En dat doen we nog steeds. Zo hebben we in 2003, ter voorbereiding op de opening van de nieuwbouw in Veendam, een inventarisatie gemaakt over hoeveel geld er in de projecten, die wij voor onze klanten mogen doen, omging. Dat beliep een kleine € 15 miljard,“ glimlacht Siewert Snijder. “Daaruit spreekt toch ook het vertrouwen van onze klanten in onze kennis en kunde. En dat vertrouwen is er nog steeds. We bestaan niet zo maar al 25 jaar!”
In het kantoor aan de Langeleegte hangen verscheidene, noem het, oorkondes waarin aangegeven het project met de wetenswaardigheden. Ze zijn voor Siewert een soort gids door (de geschiedenis van) het bedrijf. Vaak gaat het om een uitleggebied, waarna het centrum van de stad volgt, wat weer leidt tot herstructurering. Het is een continue opvolgend en doorgaand proces, dat zichzelf richt naar de geest van de tijd.
Aardbevingen
PAS bv ziet uitdagingen en kansen in ook gebieden die het wellicht moeilijk hebben. Zo hebben ze in 2014 een prachtig idee gelanceerd, waarbij de Groningse regio die getroffen is door de aardbevingen getransformeerd wordt tot een levendige - en groeiregio met voldoende werkgelegenheid en leefbaarheid. “Je moet niet blijven hangen in het dichtmaken van de scheuren,” aldus Snijder. “Je moet het groot én groots aanpakken en met alle partijen samenwerken.” Daarover bestond een groot commitment van de vele betrokken gemeenten. Helaas heeft de bureaucratie e.e.a. kennelijk tegengehouden!
Hoewel ze nu toch zien dat hun idee wordt opgepakt door bijvoorbeeld een landschappelijk toparchitect als Adriaan Geuze van West 8, waar PAS bv in het verleden meermaals (projecten in Enschede, Leeuwarden en Lelystad) mee heeft samengewerkt.
Kennis delen - PAS Academy
Doordat PAS bv een buitengewoon uniek bedrijf is, hebben ze ook enorme kennis van alles waar ze mee bezig zijn. Kennis delen is een andere pijler van het bedrijf. Met regelmaat worden één of meerdaagse cursussen, trainingen, gastcolleges, masterclasses en/of lezingen gegeven. Als docenten treden op de adviseurs van PAS bv. Er wordt bijvoorbeeld dieper ingegaan op: grondbeleid, grondexploitatie, planeconomie, rekenmodellen, vastgoed rekenen en risicomanagement. Ook de implementatie van de Nieuwe Omgevingswet (2019) krijgt de nodige aandacht.
“PAS bv is een lerende organisatie, wat betekent dat we ook onze eigen mensen opleiden,” vertelt Siewert. De reacties van de deelnemers/cursisten, wederom uit het gehele land vanuit bedrijven, onderwijsinstituten, overheden, universiteiten en anderszins, variëren van eyeopener, inspirerend, origineel, prikkelend, heldere taal tot zéér leerzaam en praktisch gericht en nog meer lovende woorden.
3 seizoenen hoofdsponsor van de BV Veendam
Nog even terug naar de betrokkenheid van PAS bv met Veendam. PAS bv was vanaf 1999 gedurende 3 seizoenen de hoofdsponsor van de betaald voetbalclub BV Veendam. Onze slogan luidde: “PAS benut de ruimte”. En de spelers benutten de ruimte op het veld.
Siewert Snijder toernooi voor de jeugd
Los daarvan is ook in het Noorden het bekende Siewert Snijder toernooi 20 jaar gesponsord door de fam. Snijder. Dit is een voetbaltoernooi voor de D-pupillen en C-junioren en wordt georganiseerd door vv Veendam 1894. De gedachte hierachter was: onze jeugd heeft de toekomst. Het jeugdtoernooi is vernoemd naar de opa van de naamgenoot. Hij was een getalenteerd voetballer en speelde in het kampioenselftal van het noorden in het seizoen 1931-1932. Lang geleden dus.
Een interessant bedrijf daar aan de Langeleegte, dat Veendam toch maar weer mooi op de kaart zet. Meer informatie: www.pasbv.nl
